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  紅網長沙12月25日訊(記者 岳瑾)佳兆業遭遇創立15年來最大的一次危機。佳兆業在深圳的在售項目、持有物業、舊改項目均被“限制”。有分析指出,這意味著其在深圳區域的房地產業務全面陷入停滯狀態。
  牽一發而動全身。佳兆業風暴還在繼續,深圳項目面臨著銷售、輿論、資金等多重壓力,並有輻射開來的趨勢。那麼,距離深圳800多公里的長沙佳兆業項目會受到牽連嗎?如果總公司資金鏈面臨“斷裂”,長沙會採取如何應對接下來的複雜環境?為此,記者展開了調查。
  項目現場:置業顧問談“事件”就變臉
  
  在網上可以查詢到,長沙佳兆業最近的動作是:12月七盤聯動,開啟了年終促銷的衝刺。如佳兆業雲頂梅溪湖108平三房直減20萬元;佳兆業時代廣場,員工福利房均價7500元/平方米;佳兆業·君匯上品全盤封頂3688元/平方米,166平方米平層首付只需5萬元等。
  12月23日下午4:50,記者來到佳兆業雲頂梅溪湖營銷中心,偌大的營銷中心內,鮮有來咨詢的客戶。記者以看房人的身份向置業顧問咨詢項目詳情。據置業顧問介紹,項目二期將於2016年5月底交房,已經開盤僅剩少量房源,下一次開盤時間未定。
  當聊到“佳兆業深圳事件”時,該置業顧問稱,“上市公司有很多股東,現在只是一個小股東出了點問題。”記者追問,那會不會影響到長沙的項目?該置業顧問脫口而出,“要是有影響,我早都下崗了。”此後,該置業顧問一再強調,“那隻是小問題,不會有影響。”
  12月24日下午2:40,記者有來到佳兆業時代廣場營銷中心。接待記者是一位張姓置業顧問。在其介紹項目時,記者僅隨口問到“佳兆業深圳事件”,該置業顧問臉色一變,接著說,“這完全不會有影響”,轉而開始一個勁地“盤問”起記者的身份,警惕性超乎尋常。
  業主:擔憂交房是否遙遙無期
  
  12月25日,記者聯繫到佳兆業水岸新都的一位業主。“大家比較擔心的就是後續的服務以及房子跌價的問題。”業主白先生坦言,最近幾日,業主群里談論得最多的就是“佳兆業深圳事件”的話題。
  “我的房子是自住,所以房價漲跌我都沒那麼看重。但我最擔心的是後續服務的問題。”白先生舉例,目前項目在建的三期、四期里的配套比如小學、商場等是否能如期交付使用;如果佳兆業受影響,其自帶的物業公司也可能受影響,或許就會導致服務質量問題;再遠一點,交房幾年內的房屋質量問題都屬於開發商負責,開發商如果出了問題,談何負責?
  此外,在白先生看來,更加擔心的是那些還未交房的準業主,“錢交了,交房日期會不會遙遙無期?”
  這正是佳兆業時代廣場業主許先生最為擔憂的一件事。“合同是明年年底交房,如果公司資金出了問題,難保交房日期一拖再拖。”許先生在佳兆業時代廣場買了一套138平米的四房,首付5成,剩餘的是銀行貸款。
  “我是11月底買的房”,許先生坦言,“早知道佳兆業(深圳公司)這個事,我肯定不會馬上買了。”
  長沙負責人:通過合同辦事 對長沙項目無影響
  
  今日上午,記者撥通了佳兆業長沙公司總經理助理李少波的電話。當時並未接聽電話的李少波發來信息稱“正在開會”。在記者發短信表明身份後,李少波承諾“晚些聯繫”。但直至下午5:20,記者未接到李少波的電話或者短信。
  5點23分,李少波的電話終於接通。原本不願接受採訪的李少波在記者的追問下,只是一個勁的說“對我們來說沒有影響”。他的解釋是,深圳分公司只是一個分公司,與長沙分公司是同一個級別的,因而其他分公司的事情對長沙而言沒有影響。
  那麼,長沙所以的項目都是獨立法人嗎?李少波沒有直接回答,而是說,“我們都成立了單獨的分公司。”
  他認為,業主的擔心是沒有意義的,“我們會按合同來辦”。但是對於業主質疑的項目資金鏈是否存在問題,李少波的說法是“不知道”。
  專家:事件或將影響長沙 但業主不必過分恐慌
  
  在地產圈從業10年的職業經理人喻宗彬似乎不太同意李少波的說法。
  “會有一些影響。”喻宗彬認為,佳兆業此次事件,主要是在深圳拿地時進行了一些非法操作,在官員落馬之後被暴露出來。很多意向客戶看到新聞,在目前不明朗的情況下,會有一段時間的觀望,看事態的發展方向。不過,各地分公司一般都擁有一定的獨立權,可以將地方項目風險調整到最低。
  民進中央經濟委員會副主任王林也認為“總部發生的事,肯定對長沙有影響”,主要是品牌和資金鏈都會受到影響。但王林同時指出,長沙的業主“不太恐慌”,在全國的案例中,就曾有“一人做事一人當”先例,只要企業高層的問題與企業經營關聯不大或者是無關,就不會對地方項目造成太大影響。此外,業主的合同是受法律保護的,業主可以通過法律手段進行維權。
  “所以,我的建議是業主們可以密切關註,但沒必要過分恐慌。”王林稱。  (原標題:佳兆業“深圳事件”遭信任危機 長沙業主擔心受牽連)
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